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未来番禺往返市中心仅需56分钟地铁盘房价有望涨

发布时间:2019-10-17 21:41:25 阅读: 来源:垃圾架厂家

未来将有9条地铁+5条城轨穿过番禺境内,将形成9大生活片区,并细分为42个居住社区。记者昨日从规划部门了解到,近日征询公众意见的《番禺2030城乡发展规划》透露,通过轨道交通方式,未来番禺往返广州市主城区的出行时间控制在56分钟以内,往返番禺中心区出行时间控制在38分钟以内。远期广州南站至珠三角各城市中心区出行控制在一小时内。

此外,番禺规划居住用地5581.68公顷,占城市建设用地的25.33%,人均居住用地面20.30平方米,新增居住用地2652.47公顷。按照近年广州年度计划推住宅地量计算,这批地可供广州卖5年。

番禺规划关键词

9条地铁线路

增加地铁线,直达白云越秀黄埔

目前,番禺区已开通了地铁2号线、3号线和4号线,通往天河区等中心城区。未来,番禺居民乘坐地铁,可直达白云、越秀、黄埔等更多中心城区,还可直达佛山、南沙等区域。

《番禺2030城乡发展规划》显示,未来番禺境内还将建设地铁7、12、17、18、20号线以及8号线延长线等,即整个区域内或将通行九条地铁线路。

培育广州都会区南中心

从南站坐地铁可直通火车站

值得一提的是,南站作为广州重要的交通枢纽,将再增加3条地铁线,未来可直通火车站、南沙、长洲岛、大学城、汉溪长隆等地方,从佛山通过换乘地铁也可更便捷地到南站。业界人士认为,这对南站的开发发展有很大利好,可增强以南站引领番禺发展的作用。

规划提出,近期建设的目标是以培育广州都会区南中心为战略重点,重点发展南站商务区和国际创新城两大市一级平台,形成时尚商贸组团和时尚创意组团,并推动时尚商旅轴和时尚经济发展带的建设。

规划提出的重点发展区包括广州南站商务区、万博商务区、国际创新城、现代产业园、节能科技园、五星商旅带、广州国家数字家庭应用示范产业基地、华创动漫产业园、海伦堡创意园、广州巨大设计创意产业基地等10个区域。

5条城轨

番禺56分钟内可往返市中心

未来番禺境内将有广深港高速铁路、武广高速铁路、广珠城际轨道、广佛莞城际轨道、广中珠澳城际轨道5条城际轨道线经过。

规划提出,要通过轨道交通等方式,构筑以广州为核心的珠三角一小时生活圈,番禺往返广州市主城区的出行时间控制在56分钟以内,往返番禺中心区出行时间控制在38分钟以内。远期广州南站至珠三角各城市中心区出行控制在一小时内。规划末期居民出行公交分担率提高到50%以上,其中轨道交通分担率30%以上。

9大居住片区

细分为42个居住社区

本次规划提出,要建立结构合理的住房供应体系,住房发展基本达到总量平衡。形成完善的以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的住房政策体系,人均住房面积达到35平方米左右。

按照规划,番禺主要功能地区将形成九大居住片区,并细分为42个居住社区。九大片区分别是指番禺新城、大学城—创新城、国际展贸城、现代产业园、广州南站及周边地区、市桥、石碁、石楼、市桥南等片区。据介绍,这些片区也并非全部只有居住功能,也会夹杂其他产业,规划的目标是让居民尽可能在同一个片区内居住、工作和生活。

番禺规划居住用地5581.68公顷,占城市建设用地的25.33%,人均居住用地面20.30平方米,新增居住用地2652.47公顷。按照近年广州年度计划推住宅地量计算,这批地可供广州卖5年。

影响

短期不会令番禺房价上涨

地铁线增加等交通利好,是否会使番禺房价上涨?广州市房地产专家吴定金分析,过往人们总是在争论,广州未来的发展是往东还是往南。但从最新规划来看,广州主线应该还是往南边发展,番禺处于中心位置,各种配套规划的完善当然利好当地楼市。

但他认为,目前番禺楼市供应压力还是比较大,商业公寓量也比较多。新规划对楼市长期而言是利好,人流多了,肯定地就旺了,旺丁才能旺财。但短期来看,影响房价最关键的还必须是实在的政策,比如供求关系变化、限购是否放松、信贷门槛降低等。规划公布后,人们更关心的还是兑现问题,兑现需要时间才能看到,因此暂时还不会令番禺房价上涨。

地铁站直达楼盘房价起码涨一成

某地产项目部经理黄韬认为,新规划公布的地铁线路增多等配套完善,对番禺楼市肯定是利好。也是时候出台措施来稳住番禺的人口,目前番禺的居住氛围逐步变好,但同时也出现了回流。假如有利好消息,可以缓解人口回流市区居住问题。

黄韬称,地铁线路的增多效用是双向的,不仅番禺的人可以来市区,市区的人也可以更方便地去番禺,对当地的商业办公市场将有很大帮助。

“但具体到对房价的影响,要看个盘”,黄韬介绍,从过往经验来看,在同等条件下,楼盘如果是地铁站直达的话,房价要比其他楼盘高10%~20%。像新规划中祈福新村有设站,对楼盘的二手房价也有很大利好。

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