房地产开发房地产开发商排名房地产开发流程成本资质-(XINWEN)

发布时间：2021-10-09 17:44:40 阅读：次来源：垃圾架厂家

1房地产开发商排名

现在随处可见各种商品房，然而选择的时候该怎么辨别。选择口碑好的，销售量高的房地产开发商就显得至关重要。那么接下来就简要介绍一下几个知名开发商。

(1)万科。成立于1984年，在1988年进入房地产行业，销售规模持续居于全球同行业前列。主要从事大型专业住宅开发及物业服务。

(2)保利。创建于1992年，以商品住宅开发为主，具备国家房地产开发一级资质，综合实力雄厚。

(3)华润置地。1994年成立，主要从事房地产开发、物业服务等业务，是极具综合实力的地产开发商。

(4)碧桂园。国内十大房地产企业，成立于1992年，以“快速开发、快速销售”的营运模式而著称。

2房地产开发流程

一个完整的房地产项目从筹备到验收，大致分为三个部分，下面进行简要说明。

(1)准备工作部分。房地产开发公司应办理好土地出让手续，制作附有详细规划设计参数和效果图的报告书，并且落实好足够的开发资金。

(2)行政审批部分。根据我国的法律法规，一共分为六个阶段：选址定点;规划总图审查及确定规划设计条件;初步设计及施工图审查;规划报建图审查;施工报建;建设工程竣工综合验收备案。这部分流程比较繁杂，应与相关政府部门逐步落实好。

(3)房地产项目权初始登记阶段。由房管局审核批准新建商品房所有权初始登记，开发商必须提交相关材料。

以上事项，根据每个地方不同，也会有实际的差异。办理的时间一般在7天内，绝大部分少于15天。

3房地产开发成本有开发就有支出费用，这主要是指与房地产开发项目有关的销售费用，财务费用和管理费用。

（1）销售费用主要由营销代理和广告这两项费用构成。一线城市的销售费用一般为销售收入的10%，楼盘多，销售压力大，这个份额是可以理解的。三四线城市销售费用大概在5%左右。

（2）财务费用主要是指为筹集资金而产生的费用。有一个公式供大家参考：财务费用=总成本ⅹ50%ⅹ年贷款利率ⅹ2。

（3）管理费用根据不同公司和开发的项目不同，有较大差别，可以按照项目开发成本构成中的前1-6项之和为基数，然后按3%左右进行计算。

4房地产开发资质为了加强管理，把地产开发资质分为一级、二级、三级、四级。下面进行简单说明。

一级资质：注册资金不少于5000万元，从事地产行业5年以上并且连续5年工程质量合格率达到100%。

二级资质：注册资金不少于2000万元，从事地产行业3年以上并且连续3年工程质量合格率达到100%。

三级资质：注册资金不少于800万元，从事地产行业2年以上并且连续2年工程质量合格率达到100%。

四级资质：注册资金不少于200万元，从事地产行业1年以上并且已竣工的项目质量合格率达到100%。

另外，没发生过重大的工程质量事故也是一个非常重要的衡量标准。