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房产交易规定多多没抓手就成空文盘楼

发布时间:2019-11-22 17:24:39 阅读: 来源:垃圾架厂家

房产交易规定多多 没“抓手”就成空文

广州市财局、市房管局联合发文,原来只是“旧料”,相当于重申一下大家差不多遗忘了的经适房条例。这个条例当初一出来的时候,溢价70%或80%上 交政府看似可以杜绝保障房或限价房被不符合资格的人士购买牟利,但到了数万套经适房和限价房即将上市的半年前,这些房源如何评估、如何回购乃至如何征收溢 利,都尚未有配套措施。

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广州市财局、市房管局联合发文,原来只是“旧料”,相当于重申一下大家差不多遗忘了的经适房条例。这个条例当初一出来的时候,溢价70%或80%上 交政府看似可以杜绝保障房或限价房被不符合资格的人士购买牟利,但到了数万套经适房和限价房即将上市的半年前,这些房源如何评估、如何回购乃至如何征收溢 利,都尚未有配套措施。如果评估不到位,人人以原价卖给关系户,然后再转售,要牟利的人照样可以牟利,一个条例如何没有具体执行的“抓手”,不过是一纸空 文罢了。

近日记者了解到不少与房产交易有关的事情,发现规定没有抓手或安错“抓手”,的确给市民造成很大麻烦。有一个中介人士向记者透露,4月份地税评估系统上线后,番禺区某小区的洋房按成交价100万元报税,但评估结果却出现140万元的“反弹”。业主随即提出复核,目前尚未有结果出来。中介人士猜测,现在房产评估都要报街名,番禺小区街道一边是别墅,一边是洋房,可能系统把别墅单价套用到洋房上,结果就出了这个“乌龙价”。

日后经适房或限价房上市,征收溢价的一个关键在于“同地段普通商品房”。正如拆迁条例所规定的,拆迁补偿价与同区在售一手房看齐。若同区没有在售一手房,那么又该参考哪些指标呢?金沙洲区域这么大,参照哪个片区才是合理呢?地税评估系统上线不足一个月,从记者了解到的若干案例,发现多数评估价都往上调,少数的依然在原价徘徊。中介人士告诉记者,现在未到递件一刻,他们都不知道评估价是多少,有的时候上下层单位分开两天递件,今天的价也比前一天的高。

经适房或限价房第一手购买时,可以将买家的身份证资料必须在网上公布,接受社会监督。数万套经适房或限价房禁售期即将届满,从一手买家转让给二手买家,这个过程是否需要监控?是否以原价转让来规避溢利?若是发生了溢利,溢利是多少?记者建议,一手买家转让给二手买家,限价房和经适房由此“漂白”,这个过程也应该向社会公开,接受社会监督。此外,记者也多次呼吁,地税评估系统可仿效深圳的做法,在网上公开有关评估价,相关人士凭房地产权证号和业主身份 证号可以即时查询有关参考价,可以方便买卖双方估算税费。

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