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北京楼市再现火热场景专家称是出手购房好时机

发布时间:2020-06-30 15:30:55 阅读: 来源:垃圾架厂家

导读:5月份北京新房成交量创16个月新高,恢复到调控前水平。北京房地产市场再次火热,是昙花一现还是触底反弹?多地楼市蠢蠢欲动,房地产市场是否出现新的不确定性?   据经济之声《央广财经评论》报道,在严厉的调控政策持续下,北京迎来了楼市成交高峰。截至5月26日,5月份北京新房成交量已创16个月来新高,恢复到调控前水平。

二手住宅市场方面成交量也创年内新高。有机构的分析数据显示,预计5月全月北京新房签1万套左右,二手房住宅签1.2万套左右,有望刷新限购以来的单月最高成交记录。在成交量大涨的同时,北京的房价也微微上涨。根据北京中原市场研究部的数据,5月北京新房均价每平米2万零106元,比4月均价上涨3.8%。在二手房方面,近两个月北京的二手房价也是止跌回稳,尤其是个别热点交易区域房价的发生了小幅回涨。

在调控并未放松的情况下,是什么支撑起了北京房地产市场的这轮火爆行情?经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表了自己的观点: <!--IBM-->

韩世同:很多评论说,原因一个是供应增加,一个是地方政府做了政策微调,还有就是开发商“以价换量”。我举得主要还是开发商“以价换量”带来的,如果开发商停止这个策略,成交依然保持着高级别的话,这才能被认为是触底反弹,或者是楼市回暖。

最近北京二手房也在止跌回稳,原因和新房放量一样。这个“止跌回稳”,主要指的是成交量的止跌回稳,而不是房价。我觉得房价还是不可能在目前就保持稳定的,因为我观察这个“以价换量”的情况,发现有时候开发商降价促销,反而会使房价的均价上扬,因为是高端楼盘的成交放量,低价位的楼盘成交减少。我认为这是一种“假涨真跌”的现象,就是真的跌了,它带来了成交的放大;成交的放大,又造成价格的小幅上扬。

未来房价还有可能大跌,因为当初推高房价是大量的投资性群体推高的,现在他们基本上是被杜绝在市场之外,单靠刚性需求和改善性需求能否支撑,目前还是个问题。现在被压抑的刚性需求还是很多的,但是他们存在一个购买力的问题,因为房价还是非常高。

北京也在做一些楼市微调,这是不是意味着我国未来的房地产市场有一些不确定性呢?

韩世同:的确,但可能这种调整也是一种必然,因为现在随着经济的下滑,这样的调整几乎是必然的。我觉得适当的调整,必要的调整,还是必须要进行的,这样才能够防患于未然,否则等到情况进一步恶化,如果面临类似2008年的金融危机,那时才去救市,可能就要用更强的手段,或者是措施,还不一定能够达到好的效果。

现在是看房出手的好时机吗?

韩世同:我觉得是这样,对于目前有购买能力,又有指标,又买得起房的人,或者是想改善居住条件,对这部分人来说,现在其实是非常好的购房时机了。

评论员简介

韩世同,北大公共经济研究中心研究员,美国格理咨询集团和广州市房协房地产市场专家,广州世联地产市场研究顾问,寒桐投资顾问有限公司总经理,长期从事经济研究、企业管理、市场营销等方面的工作,具有丰富的实践经验和深厚的理论基础,在业内拥有较高的知名度和影响力。在市场营销和房地产市场研究方面,尤其是对宏观经济规律和发展态势方面,有许多独到见解。

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