弃房断供等于经济自杀

王露

针对目前的“弃房断供”问题，“断供”是借款人对银行的一种违约行为，根据合同约定及相应法律规定，违违约行为要承担相应的法律责任，业主应充分认识其法律后果，理性应对市场发生的各种变化，房地产市场的波动也提醒业主要投资要理性，签约要慎重。当然，“断供”需要大家从更深层次分析“断供”造成的原因，从而预防和化解可能因此造成的法律风险和社会问题。融360小编提醒弃房断供不可取。

断供后业主将面临的风险：

第一，连续3个月或者累计6个月断供的，银行将向法院起诉，要求解除按揭合同，判令业主偿还贷款本金、利息、罚息并承担诉讼费。这类案件，银行基本上百分之百胜诉。判决生效后，业主不能偿付的，银行将申请法院强制执行，拍卖业主的房产，因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由业主承担。业主将成为诉讼的被告，失去现有房产，这是第一个后果。

第二，在目前房价回落的情况下，拍卖房产所得款项往往不足以清偿上述费用，银行或者承担了担保责任的开发商还有权利继续向业主追讨尚未还清的款项，可以向法院提出对业主其他财产进行强制执行。

第三，断供将会严重影响贷款人的个人信用。断供业主将会成为银行的禁入类客户，其在央行征信系统中的个人信用记录将严重受损，对个人未来生活及商业活动将产生许多障碍，以后再办理贷款甚至信用卡，都将不被批准。

因此业主断供不仅在经济上有损失，就法律后果而言也是极为不利的。无论是房价上涨时开发商反悔，还是房价下跌时业主反悔，要断供或退房，其实都是缺少契约精神和法律意识的表现。选择“断供”，从法律上来讲，就属于主动违约，违反了贷款合同中的约定条款，就要承担相应的违约责任。那些因心理原因而断供的业主应该认识到违约的严重性，改正违约断供的行为。

对于那些经济困难、还款能力不足的业主，融360小编建议在履行按揭合同的前提下，通过与银行协商的方式解决问题。如可以到银行要求做贷款展期，依据自己可以承担的支出范围，要求银行适当合理地延长自己的还款期限；或者和银行协商改变还款计划，要求先只还利息，暂缓本金的还贷。

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