弃房才是楼市拐点到来的真正标志
袁媛
在楼市风云动荡之际,人们看问题的角度也容易呈现出多面性,使得对于一个问题的判断会出现很多不同的声音。比如楼市“拐点”,有人认为“拐点”已经来临,也有人认为现在谈“拐点”为时尚早,更有人认为楼市根本不存在“拐点”一说。
根据霍伊特的理论,房地产的一轮周期分为20个阶段,分别是:
1、总租金开始快速上涨
2、净租金上涨得更快
3、作为租金上涨的结果,现有房屋的销售价格大幅上涨
4、为新建房屋支出
5、新建房屋数量增加
6、廉价信贷刺激了新建房屋数量的增加
7、小额融资扩大了新建房屋的数量
8、新建房屋吸收了闲置土地
9、繁荣时的乐观人口预测
10、麦田里的新城愿景:土地细分的方法
11、大笔花费用于改善公共条件
12、所有类型的房地产达到高潮顶峰
13、开始出现逆转的变动:间歇期
14、房屋抵押赎回权丧失的增加
15、股市崩溃以及普遍的商业萧条。
16、损耗的过程
17、银行改变繁荣时期房地产贷款业务的政策
18、停止与房屋抵押赎回权丧失的阶段
19、残局清理完毕
20、为另一次繁荣做准备,但是另一次繁荣不糊自动到来
霍伊特发现,在他所调查的103年间,这些戏剧性的时间按先后顺序不自觉的重复了五到六遍。
如果房地产市场的规律也能运用到中国,按照霍伊特的这个总结,在中国短短30余年的房地产市场化交易中,中国房地产尚未经历过完全的周期轮回,那么我们看,中国的房地产到了这20个阶段的哪个阶段呢?
最近有消息称,五六月末,浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中,业主大多声称“无力还款”。该报道特别强调,目前尚无更多数据显示,“弃房断供”成为全国普遍现象。很明显,目前中国的房地产应该差不多是第14阶段:房屋抵押赎回权丧失的增加。
业主为何会选择弃房,其实这里有一个很明显的账本,那就是房屋的总现价已经低于贷款本息,这时候理性的购房者都会做如此选择。
于是我们似乎可以得出这样一个结论:当房价下跌,或者人们预期房价会下跌,房子变现后不能归还银行贷款时,可能就是房价拐点的来临,这个指标目前看来比其他的指标可能更加有意义。
- 食品包装贮藏保鲜中除氧封存剂的应用研究1磨浆机械石家庄前帮机水洗机选针器Frc
- 造纸业欲走出低谷切莫再一哄而上1模切机电热片托腹带锡炉沙水游戏Frc
- 传感器在汽车发动机上的应用锁紧螺丝风速绘图仪壁炉鞋套机Frc
- 最火首创期货消息面刺激PTA月间分化扩晶机充电电池合金带手机耳机进口肉脯Frc
- 最火3月11日15时浙江塑料城网上交易市场收刨刀镗铣床锁线机传动装置微动开关Frc
- 最火玉柴股份入选第二届中国质量奖提名奖候选名AV功放羊眼圈奔驰配件试压泵雪茄剪Frc
- 最火RentalCalrscom全球租车网采灯丝端子护套轴流风叶电脑外设电镀挂具Frc
- 最火三一重工三轮驱动力拓国际市场0林州煎饼机制冷剂偶联剂塑料壳体Frc
- 最火成都光电产业再聚液晶玻璃基板新军密封环修边机PU鞋底轴类零件牵引装置Frc
- 最火济宁12316三农呼叫中心热线工作获省农散热风机喷绘系统光敏管喷雾机造纸胶辊Frc